2821052065 6932666015

Διαχείριση ακινήτων

Το να βρεις και να αποκτήσεις το ακίνητο που ονειρεύεσαι, δεν είναι εύκολη υπόθεση. Χρειάζεται κόπο, χρόνο και πολλή υπομονή. Αναλαμβάνουμε εμείς ολόκληρη την πολύπλοκη διαδικασία, με τη βοήθεια των έμπειρων συνεργατών μας, και είμαστε δίπλα σου μέχρι να μπεις στο καινούριο σπίτι σας. Χτίζουμε γερές σχέσεις με κάθε πελάτη που βασίζονται στην εμπιστοσύνη.

Μαζί μας, θα νιώσεις απόλυτη ασφάλεια σε κάθε βήμα και θα γλιτώσεις πολύτιμο χρόνο και χρήμα, μέσα από το δίκτυο εξειδικευμένων συνεργατών μας. Σε συνδυασμό με τις μεσιτικές μας υπηρεσίες, μπορούμε να διαχειριστούμε όλες τις ενδιάμεσες διαδικασίες που περιλαμβάνουν πολιτικό μηχανικό, δικηγόρο και συμβολαιογράφο, και φυσικά είμαστε μαζί σου και στη χρηματοδότηση που θα χρειαστείς. Εσύ αποφασίζεις ακριβώς ποιες διαδικασίες θα αφήσεις σε εμάς, σύμφωνα με τα χρήματα που θες να διαθέσεις και το πόσο κόπο και χρόνο θες να γλιτώσεις. Σε στηρίζουμε σε κάθε στάδιο, με ό,τι μπορεί να χρειαστείς, μέχρι να αποκτήσεις το ακίνητο που ονειρεύεσαι.

Συχνές ερωτήσεις

Η αναγκαιότητα του πολιτικού μηχανικού στις μεταβιβάσεις ακινήτων συνοψίζεται στην έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και την ΗΤΚ (ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου), στη Βεβαίωση Μηχανικού και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Η βεβαίωση μηχανικού απαιτείται σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ώστε να πιστοποιεί ότι το ακίνητο δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες.
Επιπλέον, η ομάδα μας μπορεί να φροντίσει για τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών που πρέπει να έχει ο πολιτικός μηχανικός, έτσι ώστε να εκδώσει τη βεβαίωση:

Στέλεχος οικοδομικής άδειας
Τοπογραφικό διάγραμμα
Εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια από την πολεοδομία (κατόψεις, όψεις, τομές)
Τίτλοι ιδιοκτησίας
Νομιμοποιητικά στοιχεία και έγγραφα σε περίπτωση αυθαιρέτου
Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη
Η βεβαίωση μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα, στις περιπτώσεις που αυτό απαιτείται.

Η βεβαίωση μηχανικού αφορά όλα τα ακίνητα με ή χωρίς κτίσμα, και διασφαλίζει τον αγοραστή και τον ιδιοκτήτη σε μία μεταβίβαση, την πιθανή ακύρωση του συμβολαίου λόγω πολεοδομικών αυθαιρεσιών ή παραβάσεων που μπορεί και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να μη γνωρίζει. H βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική και για τη μεταβίβαση οικοπέδων και κατοικιών.

Ο συμβολαιογράφος φροντίζει όλα τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, για τη διεκπεραίωση των μεταγενέστερων διατυπώσεων (διαβίβαση στα μητρώα), και για τη φύλαξη των εγγράφων στο συμβολαιογραφείο του.

Η κύρια δραστηριότητα των συμβολαιογράφων είναι η σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων. Σε ένα έγγραφο, ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τη γνησιότητα των συμβάσεων, που σημαίνει ότι τους προσδίδει μια ιδιαίτερη ισχύ: την αποδεικτική ισχύ και την εκτελεστική ισχύ.

Η κατάρτιση ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου είναι πολύπλοκη και ο συμβολαιογράφος υπέχει ευθύνη. Παράλληλα, φροντίζει για τη διεκπεραίωση των μεταγενέστερων διατυπώσεων (διαβίβαση στα μητρώα) και φυλάσσει τα έγγραφα στο συμβολαιογραφείο του.

Σε συνεργασία με το Συμβολαιογράφο, η ομάδα μας φροντίζει για τη συγκέντρωση όλων των εγγράφων που απαιτούνται για μια συμβολαιογραφική πράξη αγοροπωλησίας ακίνητου:

Φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση ακίνητου
Ασφαλιστική ενημερότητα για μεταβίβαση ακίνητου (αν κάποιος από τους εμπλεκομένους είναι ελεύθερος επαγγελματίας).
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για επαχθή αίτια (αν πρόκειται για αγροτεμάχιο τα τελευταία 4 χθόνια, αν πρόκειται για οικόπεδο η ακίνητο από το 2013 και μετά).
ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) από τον οικείο δήμο.
Βεβαίωση εισφορών και ιδιοκτησίας (αναλόγως πότε έγινε ένταξη του ακίνητου στο σχέδιο πόλεως) από τον οικείο δήμο.
Βεβαίωση 4495 περί αυθαιρεσιών, πιστοποιητικό ΠΕΑ (ενεργειακής απόδοσης), ΗΤΚ (ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου) και τοπογραφικό το οποίο να έχει συντεταμένες τύπου ΕΓΣΑ ΄87 από μηχανικό.
Απόσπασμα κτηματολογίου η πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ανάλογα σε ποια φάση βρίσκεται το κτηματολόγιο της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.
Πιστοποιητικό μη οφειλής φόρου αν ο τίτλος κτήσης του πωλητή προέρχεται από γονική παροχή ή δωρεά που έχει γίνει μετά την 1-1-1995 ή θεωρημένο αντίγραφο του τίτλου γονικής παροχής-δωρεάς που έχει γίνει ως την 31/12/1994.
Πράξη εξόφλησης αν ο τίτλος κτήσης του πωλητή ήταν πώληση με πιστούμενο τίμημα και μεταγραφή υποθηκοφυλακείου αν είχε διαλυτική αίρεση.

Η παρουσία νομικού συμβούλου κατά την υπογραφή του συμβολαίου εξασφαλίζει σιγουριά και ασφάλεια σε πολλά στάδια της διαδικασίας της αγοραπωλησίας, από τον έλεγχο ακίνητου στο υποθηκοφυλακείο, στην πολεοδομία, στην αρμόδια ΔOY, στη σύνταξη συμβολαίου, στη μεταγραφή συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο κ.λπ.

Η ομάδα μας είναι δίπλα σου σε κάθε απαραίτητο νομικό έλεγχο:

Έλεγχος τίτλων
Έλεγχος Ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο
Έλεγχος Ακινήτου στην Πολεοδομία
Πληρωμή Φόρου στην αρμόδια ΔΟΥ
Σύνταξη Συμβολαίου
Μεταγραφή Συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο

Στις φράσεις «σπίτι μου σπιτάκι μου», «να βάλουμε ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι μας», «να αφήσω ένα σπίτι στα παιδιά μου», η απόκτηση ενός σπιτιού αντικατοπτρίζει την ανάγκη του μέσου ανθρώπου για απόκτηση πρώτης κατοικίας. Η αγορά σπιτιού αδιαμφισβήτητα αποτελεί ένα σημαντικό βήμα στην πορεία ζωής και ταυτίζεται με τη σιγουριά, την επιτυχία, την οικονομική ευημερία αλλά και τον σωστό οικογενειακό προγραμματισμό. Πότε όμως είναι η κατάλληλη στιγμή για να προχωρήσει κάποιος σε μία τέτοιου είδους επενδυτική κίνηση; Αυτό είναι ένα ερώτημα που ταλανίζει το μυαλό κάθε υποψήφιου αγοραστή. Πολλοί είναι οι παράγοντες που οδηγούν τελικά στην απόκτηση ακινήτου.
Με βάση τη δεκαπενταετή μας πείρα και από την καθαρά οικονομική σκοπιά θα θέλαμε να επισημάνουμε όλα όσα είναι καλό να λαμβάνονται υπόψη.
Ο χρυσός κανόνας είναι ότι η απόκτηση του ακινήτου θα πρέπει να βελτιώνει την οικονομική μας ζωή. Ο προϋπολογισμός που θα διατεθεί για την απόκτηση ακινήτου, δηλαδή η δόση δανείου μαζί με τα κόστη συντήρησης και διατήρησης του ακινήτου, θα πρέπει, να είναι το ανώτερο στο ίδιο επίπεδο με ένα ενοίκιο. Συνήθως στις μέρες μας, η δόση του στεγαστικού δανείου είναι χαμηλότερη από ένα ενοίκιο.
Η αγορά θα πρέπει να καλύπτει καθαρά τις δικές μας ανάγκες και οι πληρωμές της χρηματοδότησης να καλύπτονται από το οικογενειακό μας εισόδημα. Πολλές φορές προχωράμε σε μια αγορά βασιζόμενοί στο οικογενειακό μας περιβάλλον. Αυτό αποτελεί σκόπελο γιατί απλά, π.χ. οι γονείς μας, έχουν άλλον οικονομικό κύκλο και ίσως να μην είναι σε θέση να ανταπεξέλθουν σε μια οικονομική δέσμευση που διαρκεί από 20 έως 30 έτη.
Επιπλέον, σημαντικό είναι να έχουμε υπολογίσει τις παρούσες αλλά και τις μελλοντικές ανάγκες της οικογένειας. Π.χ εάν έχουμε την δυνατότητα να προσδιορίσουμε τον οικογενειακό προγραμματισμό θα βοηθούσε στην επιλογή του σπιτιού με τα ανάλογα δωμάτια.
Επιπρόσθετα, πολλές φορές επιλέγουμε την αγορά ακινήτου χωρίς να έχουμε κατασταλάξει επαγγελματικά. Αυτό μπορεί να αποτελέσει επιπρόσθετο οικονομικό βάρος, αφενός διότι ενδεχομένως μπορεί να μας επιβαρύνει με έξοδα μετακινήσεων και αφετέρου η κυριότητα ενός ακινήτου να αποτελέσει τροχοπέδη στην επιλογή μελλοντικής εργασίας.
Ακόμη, θα πρέπει να έχουμε υπόψιν μας ότι μόνο συγκεκριμένοι τρόποι απόκτησης ακινήτων, (π.χ αγορά πρώτης κατοικίας, γονική παροχή) είναι αφορολόγητες. Στους υπολοίπους το φορολογικό κόστος είναι σημαντικό.
Τέλος, ο λόγος που στην Ελλάδα θα πρέπει να είμαστε προσεκτικοί στην απόκτηση ακινήτου είναι διότι η διαδικασία απόκτησης του, κυρίως μέσω χρηματοδότησης, είναι με μορφή οριστική (αποκτάμε το ακίνητο με πλήρη ιδιοκτησιακό καθεστώς).Η συγκεκριμένη είναι μια δαπανηρή διαδικασία και δεν μας επιτρέπεται ευκολά να αλλάζουμε ακίνητα (όπως π.χ κάνουν στο εξωτερικό που έχουν άλλου είδους χρηματοδοτήσεις). Σημειώνεται ότι ένα μέσο κόστος για την απόκτηση ακινήτου κατ’ ελάχιστον είναι από 4.000,00 €.